Проект реконструкции здания

Реконструкция зданий – их переустройство для полного или частичного изменения функционального назначения, переоборудования, улучшения территории застройки и приведения в соответствие с требованиями современных нормативных документов.

Как нет двух абсолютно одинаковых людей, так нет двух идентичных объектов реконструкции, поэтому проект реконструкции является индивидуальным. В то же время существуют, своего рода, общие особенности реконструкции в зависимости от принадлежности здания к той или иной вышеназванной группе. План реконструкции здания зависит не только от объёма работ, но и от функционального назначения объекта. Например, проект на реконструкцию действующего предприятия должен учитывать специфику производства, проведение работ по переоборудованию без остановки (или кратковременной остановки) технологического процесса.

При разработке проекта реконструкции жилого здания один из нормативных документов – ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». В документе указывается, что «настоящие нормы распространяются на проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых домов высотой до 16 этажей включительно. Согласно другому документу, ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования», п. 5.8, разработка проектно-сметной документации на реконструкцию зданий должна предусматривать:
• проведение технического обследования с определением износа объекта;
• проектные решения по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем, благоустройству территории и т. д.;
• технико-экономическое обоснование реконструкции;
• проекты организации реконструкции и производства работ.

Сметы составляются с учётом договорных цен и должны включать, в том числе, накладные расходы, резерв средств на непредвиденные и прочие работы и расходы.
В любом случае проект реконструкции разрабатывается на основании Акта экспертизы здания и включает в себя: дизайн-проект реконструкции, проект перепланировки, этап согласования документации. В зависимости от объема, задач, решаемых при реконструкции сооружения, проектно-сметная документация может содержать расчёт:
• стоимости демонтажных, монтажных, строительных работ,
• работ сантехнических, электромонтажных,
• материалов,
• транспортных и других расходов.

Одним из документов, используемых при разработке смет, является Сборник 46. «Нормативные показатели расхода материалов. Работы при реконструкции зданий и сооружений». Этот сборник содержит нормативные показатели расхода материалов на работы по реконструкции зданий и сооружений, а также при расширении и техническом перевооружении объектов строительства: усиление и замену существующих конструкций, разборку и возведение отдельных конструктивных элементов.

Зачастую реконструкция зданий является более сложным процессом, чем новое строительство. Тем выше при этом роль грамотной разработки проекта их переоборудования и модернизации.

Проект реконструкции здания

Читайте также: