Генподрядная компания

Генподрядные компании в строительстве – компании, осуществляющие функции генерального подрядчика. Прежде, чем говорить о них, давайте немного разберёмся в самом этом определении. Генеральный (от латинского generalis) означает общий, главный, основной, например, генеральный договор.

В строительной индустрии генеральный договор определяется, как договор, заключённый между основной подрядной строительной организацией и заказчиком на выполнение всего объёма строительно-монтажных работ по всему возводимому объекту. В свою очередь, в гражданском праве подряд – это договор, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определённую работу по заданию другой стороны (заказчика) из его или своих материалов, а последняя обязуется принять и оплатить выполненную работу. Окончательно соединив в единое целое юриспруденцию со строительством, получаем, что генеральный подрядчик – сторона договора подряда, которая поручает по договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специальным подрядным организациям – субподрядчикам.

Генеральный подрядчик несёт полную ответственность перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление всего комплекса строительно-монтажных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а так же за устранение дефектов, недоделок и т. д.

Деятельность генподрядной компании осуществляется в строгом соответствии с законодательством РФ и на основании полученной ими лицензии. Непосредственно перед началом строительных работ они проводят проверку готовности стройплощадки к возведению объекта (исследование её состояния, наличие ограждений, временных инженерных коммуникаций, подъездных путей и т. д.).

К сфере деятельности генподрядной компании так же относится организация строительства на каждом этапе:
• разработка проектно – сметной документации,
• определение поставщиков необходимых строительно-отделочных материалов, деталей, конструкций,
• привлечение при необходимости высокопрофессиональных специалистов (или субподрядных организаций) по отдельным видам работ.
• обеспечение строительства рабочей силой, необходимыми техникой и механизмами, транспортом.

К функциям генподрядной компании относится определение финансовых средств, необходимых для возведения объекта и контроль за их расходованием.

Подготовительный этап строительства, технология выполнения работ, составление технологической и рабочей документации тоже находятся в компетенции генподрядной компании. Соблюдение мер по охране окружающей среды и труда, пожарной безопасности при проведении строительно-монтажных работ, наличие необходимой документации согласно законодательным нормам и пунктам заключённого договора – так же сфера её деятельности.

В течение всего времени строительства генподрядная компания действуют в тесной связи со службами государственного контроля и надзора. Она обязана сдать возводимые объекты (при строительстве комплексов – отдельные здания, сооружения по утверждённым графикам) соответствующим комиссиям в установленные сроки с высоким уровнем качества.

В настоящее время, в зависимости от объёма строительства, заказчик отдаёт предпочтение инжиниринговым компаниям (от английского engineering), т. е. независимым фирмам, оказывающим полный спектр инженерно-консультационных, проектно-конструкторских, исследовательских и других услуг в области возведения объекта.

На строительном рынке генподрядные компании существуют давно. Не утратили они своей актуальности и в настоящее время. Инвестируя тот или иной проект, юридически оформляя свои взаимоотношения с соответствующей компанией, заказчик избавляет себя от целого комплекса зачастую несвойственных ему обязанностей, функций и действий.

Генподрядная компания

Читайте также: