Технический заказчик

Заказчик – юридическое лицо, заключающее в пределах выделенных ему ассигнований договор на производство работ с подрядчиками. При подготовке информации я столкнулась с двумя понятиями: заказчик-застройщик и технический заказчик. К функциям технического заказчика относятся согласование документов в надзорных органах, сопровождение получения исходно-разрешительной документации и др. То есть он обязан обеспечить, в силу своей компетенции, все меры, необходимые для возведения сооружения, начиная от принятия архитектурного решения, разработки проектной документации до полной сдачи объекта. Технический заказчик координирует работу организаций, принимающих участие в строительстве, осуществляет надзор за его ходом на всех этапах. Последним из этапов является передача объекта и коммуникаций в эксплуатацию со всеми необходимыми подписанными и согласованными документами.

Остановимся более подробно на некоторых из обязанностей технического заказчика, к выполнению которых он должен приступить после подписания соответствующего договора. Известно, что возведение любого объекта осуществляется в несколько стадий. Технический заказчик принимает участие в каждой из них. Первая стадия – предпроектная, или подготовки к строительству.

На этом этапе технический заказчик выбирает организации для квалифицированного проведения проектных и изыскательских работ, заключить с ними договоры на их исполнение. Он должен получить Технические условия (ТУ) на временное подключение строящегося объекта к действующим инженерным сетям: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, телефонизация и т. д., а также подтверждение действия ТУ на предоставляемые коммунальные услуги в эксплуатирующих службах населённого пункта. Технический заказчик обязан:
• согласовать архитектурно-планировочные решения,
• организовать государственную, экологическую и т. д. экспертизу проектно-сметной документации,
• получить разрешение на выполнение строительных работ.

Согласно заключённому договору ему необходимо обеспечить поставщиков оборудования, материалов, определиться со страховой компанией для страхования строительных рисков. К компетенции технического заказчика относится так же юридическое сопровождение заключения договоров, получение разрешения на строительство на данном земельном участке. В задачи, решаемые им, входят изучение стройплощадки с точки зрения безопасности здоровья рабочих, оформление документов на снос на стройплощадке мешающих насаждений, строений и т. п. Это далеко не полный перечень обязанностей технического заказчика только на начальном этапе строительства.

Выполнять свои функции он обязан до полного окончания строительства. В ходе контроля и надзора за ходом строительства технический заказчик передаёт подрядчикам проектно-сметную документацию, перечень поставщиков материалов и организаций, привлечённых для участия в строительстве; проверяет наличие лицензий на поставку оборудования и проведение работ и т. п. Технический заказчик контролирует:
• соответствие объёма, качества работ проекту, смете, нормативным строительным документам,
• соблюдение правил техники безопасности,
• поставку необходимых строительных материалов,
• соответствие отчётов в журнале фактически выполненным работам и т. д.

Кроме всего перечисленного, технический заказчик участвует в разработке графика сдачи объекта рабочей, государственной комиссии, его передаче эксплуатирующей организации.

Технический заказчик

Читайте также: